中和區世紀皇家翡翠特  中和買屋 / 中和買房 - 新北法拍房仲新北市中和區連勝街世紀皇家翡翠特區大樓法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2400 萬~~1920 萬 (含車位價)
參考單價：37.79 萬/坪
地址：新北市中和區連勝街 57巷 29號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【106公81161 劉OO】
法院別：新北法院
投標日：115/5/13
保證金：384 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：世紀皇家翡翠特區
總坪數：50.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：22.06 坪
車位坪數：14.69 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位 :編號76
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：14.69 坪
管理方式：無
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：中和綜合運動場安邦公園
附近交通：景安捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：鄰近景安捷運站，通勤便利，且靠近中和國小、綜合運動場及安邦公園，生活機能完善。 2. 停車方便：總坪數已包含車位，對於新北市購屋族而言是一大加分，減少日後尋找停車位的困擾。 3. 硬體設施齊全：電梯大樓設計，六樓屬於中間樓層，採光與通風應佳，且社區管理相對有序。 4. 代標服務完善：委託專業房仲協辦，提供產權清楚保證、點交服務及低利房貸協助，降低購屋門檻。
劣勢	1. 屋齡較老：建案屋齡約 25 年，需注意公共設施老化程度、管線更新需求及未來可能面臨的整修費用。 2. 法拍風險：雖保證產權清楚與和諧交屋，但仍須自行確認是否有長租約或其他使用現況糾紛。 3. 價格水準：參考單價 47.23 萬/坪對於該區域舊大樓而言屬高標，需仔細比對同社區近期市場成交價。
機會	1. 底價調整機制：若投標當日無人買受，預估下一拍底價可能酌減約 20%，有爭取低於參考單價購入的機會。 2. 融資協助：業者協辦銀行低利房貸，且保障 7 天內繳清尾款流程，對於資金調度有一定彈性支持。 3. 潛在增值：鄰近公園與捷運站，若周邊區域再開發或社區更新，具保值潛力。
威脅	1. 競價風險：法拍屋可能吸引投資者出脫，最終成交價可能高於預期，導致購買成本超出預設預算。 2. 資金壓力：法拍屋通常要求短期繳款（7 天尾款），若購屋者房貸核貸未通過或資金週轉不靈，恐面臨流標損失。 3. 市場趨勢：房地產市場若遇冷，房產流動性下降，屆時出售不易；且舊大樓隨屋齡增長，折舊率可能高於新案。

物件評論

此筆物件對於「通勤導向」及「重視停車便利性」的購屋者而言，具備一定的購買價值，但建議採保守評估策略。

主要理由如下：

地理位置具優勢：景安捷運站與中和地區成熟生活圈是其主要賣點，且包含車位能顯著提升自住便利度。
法拍流程有保障：透過專業代標服務提供產權保證與低利房貸協助，大幅降低了法拍屋常見的潛在風險，適合尋求高性價比或特定預算規劃的買家。
價格需再驗證：由於參考單價較高且屋齡已達 25 年，建議在投標前務必實地走訪，確認房屋內部裝修狀況及社區維護程度，並比對同地段新舊成屋成交價，以判斷當前底價是否真的符合市場行情。

若您的資金能配合短期繳款規定，且願意接受舊房子可能面臨的零星修繕成本，此物件值得列入優先考察清單；但若您追求全新住宅或希望長期持有不動產投資，則需謹慎考量折舊與維護費用因素。